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合肥限购满月市区备案价平稳 三县新房均价逼近万元
 时间:2016年11月03日9:20:21 来源:新华网 编辑:胡娜 点击:
 
    合肥楼市限购满月,虽然市区成交官方数据截至昨日仍未更新,但楼盘备案价已不再像限购前飙涨,甚至微降。不受限购影响的二手房市场,也并未如人们预期般成交火热,买卖双方也变得更加理性。

    二手房仍是合肥人买得多

    合肥政务区国际花都小区周边,是二手房中介较为集中的区域。多家门店经纪人先容,从10月来看,成交量有所下降。中墅房产陶然居店负责人说,限购前每周成交7-8单的时候居多,但10月至今他们每周的成交量只有3-4单,少的时候只有1单。价格上,该店周边二手房挂牌均价在17000-18000元/平方米之间,相比限购前没什么变化。

    不过这位负责人透露,虽然成交量减少,成交时间却大大缩短。限购前很多二手房卖家临时提价或毁约的现象较多,限购后买卖双方商谈基本回到正常状态。

    限购对合肥市区户籍居民购买二手住宅没有限制,从多家中介门店了解的信息看,10月成交案例中,合肥本地购房者与外地户籍购房者比例约为8:2,购买仍以本地人为主。

    二手房挂牌均价小涨

    再从数据看,10月限购后,合肥市区及肥西、肥东、长丰三县二手住宅挂牌量大增,挂牌均价小幅上涨。

    据合肥365地产家居网等行业网站数据,10月合肥二手住宅市区挂牌面积276226.53平方米,环比涨幅49.12%。其中,蜀山、瑶海两区挂牌面积最多。三县中,长丰10月二手住宅挂牌面积35224平方米,肥西15875平方米,肥东10931平方米,三县挂牌量环比涨幅均超1倍。

    价格方面,市区挂牌均价16466元/平方米,环比小幅上涨1.07%。其中,政务、滨湖两区均价超2万元/平方米,高新、包河、蜀山、庐阳四区均价在16000-17000元/平方米之间,经开、瑶海、新站三区挂牌均价在13000-15000元/平方米之间。三县中,肥西二手住宅挂牌均价最高,为10249元/平方米,长丰10231元/平方米,肥东8473元/平方米。

    三县一手房成交均价坚挺

    从10月2日晚限购政策公布实行开始,合肥市区数据缺失,三县不在限购范围内,成为观察10月合肥楼市的另一个样本。

    数据显示,肥西、肥东、长丰10月共成交一手商品住宅3000余套。其中,在限购后第二周,三县成交呈爆发状态,从第一周的200多套剧增至1429套,环比涨幅143.44%,也曾出现开盘抢房的状况。但随后的第三、四周,成交量回落至600多套,楼盘现场也逐渐平静,还有楼盘开盘没卖完房的状况出现。

    限购后,三县一手住宅的销售均价缓慢上涨,由以往的八九千元逼近万元,分县看,肥东均价最低,尚未到9000元/平方米,其他两县都已过万元。

    市区楼盘备案价基本未涨

    虽然成交官方数据缺失,但市区一手商品住宅楼盘价格数据却一直在更新。

    10月2日后首先备案价格的是三县楼盘,已出现触及1万元/平方米的备案价。市区楼盘10月13日开始出现备案,至31日的10个左右楼盘中,备案均价和限购前比较,均未出现大幅上涨或下跌,基本无变动保持平稳。合肥目前单价最高的政务区某盘,备案价相比限购前降了117元/平方米。

    相比市区,三县楼盘备案价涨幅较大,均价较低的肥东单盘最高涨幅曾达30%。

    省城楼市监管调控收紧

    从10月2日限购重启开始,合肥楼市如国内20多个城市一样,进入监管调控收紧阶段。

    昨日,合肥房产局在官网挂出该局2013年11月公布的《合肥市房地产开发企业信用考评暂行办法》和2015年6月公布的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》。两份以往文件以这种形式重申,在业内人士看来,是和限购、查处违规广告同期的市场监管措施,对房企来说意味着更严格的要求。

    同时,合肥房产局昨日还在工作动态信息中透露了限购查询的有关情况,而且在10月28日在官网发布有关限购相关情况界定的解读。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,这与2011年合肥限购后的管理不同,解读政策明确堵塞了补交社保等漏洞。

    从信贷角度,合肥市相关部门已在10月31日明确表示,严禁楼市“首付贷”,并规范“众筹买房”等行为。合肥市公积金管理中心也发布公告,从昨日起实行个人业务预约登记制。

    数说楼市

    新房

    成交量:市区数据缺失,三县成交3000多套;均价:市区备案价平稳,三县均价缓涨逼近万元;

    二手房

    挂牌面积:市区环比增长近五成,三县环比增一倍;挂牌均价:市区均价16466元/平方米,三县均价肥东、长丰过万;
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